Навіщо потрібен нотаріус

Автор: notarius

Навіщо потрібен нотаріус


Не всі і не завжди чітко розуміють навіщо потрібен нотаріус, особливо якщо обов’язкову нотаріальну форму не передбачена законом. У чому роль нотаріату та які переваги при зверненні до нотаріуса перед іншими учасниками схожих послуг?

1. Гарантія законності угоди.

Нерозуміння одним з учасників угоди її юридичних наслідків — те, чим часто користуються шахраї. Людина може неуважно прочитати значимий пункт договору, друга сторона може ввести його в оману або навіть чинити на нього тиск.
Нотаріус роз’яснює усім учасникам угоди її умови, розповідають про права та обов’язки сторін і переконуються, що вони розуміють всі правові наслідки договору, що укладається. Юридичною мовою це називається перевіркою відповідності волі і волевиявлення сторін. Вона дозволяє клієнтам бути впевненими в безпеці угоди і в тому, що в подальшому ніхто не зможе її оскаржити. Навіть якщо одна зі сторін заявить, що її ввели в оману або вона діяла з примусу, не розуміла своїх дій.

2. Гарантія юридичної чистоти документів, що видаються.

Перш ніж засвідчити той чи інший документ, нотаріус проводить цілий ряд обов’язкових процедур: підтверджує юридичну чистоту відчужуваного об’єкта при угодах, встановлює особу заявників і перевіряє їх дієздатність, проводить правову експертизу пред’явлених документів, переконується у відсутності провадження у справі про банкрутство заявників, а також в ряді інших важливих деталей.

3. Гарантія дотримання прав третіх осіб.

Нерідко в результаті угоди можуть постраждати особи, які, здавалося б, взагалі не мають до неї відношення, — але з правової точки зору виступають такими ж власниками відчужуваної нерухомості, як і заявлений в договорі продавець. Такими «прихованими» (і часто навіть навмисно) особами, які мають право на житло, можуть бути подружжя і екс-подружжя, неповнолітні діти, раптово виникли спадкоємці, співвласники, що мають право переважної покупки частки, і ін. Нотаріус перевірить правовстановлюючі документи і сімейний стан сторін, а також визначить повне коло осіб, що мають право користуватися відчужуваної нерухомістю та / або проживати в ній.

4. Надання послуг у форматі одного вікна.

Все більше документів, які Нотаріус сам може запросити і цей перелік постійно розширюється завдяки налагодженню цифрового співпраці між нотаріатом і цілим рядом відомств і служб (ФНС, Росреестр, МВС, ЦБ РФ, ЕГРН, ЗАГС і ін.). Нотаріат сьогодні — повноправний партнер електронного уряду, і користуватися зручностями та перевагами цього партнерства може будь-хто.

5. Максимально короткі терміни реєстрації в Росреестра

Права по засвідченого нотаріусом угоді відповідно до закону повинні реєструватися дуже швидко, протягом одного робочого дня. Причому нотаріус має право сам направити заяву в електронному вигляді в Росреестр і сам же видає власнику готові документи з відміткою про реєстрацію. Ця послуга — невід’ємна частина роботи нотаріуса при оформленні угоди, і вона безкоштовна.

6. Захист угоди від заперечування.

Будь нотаріальний акт, в тому числі договір відчуження нерухомості, згідно із законом наділений підвищеної доказової силою: його складно оскаржити в суді, на відміну від, наприклад, звичайної угоди в простій письмовій формі. Крім того, нотаріуси вправі фіксувати процес оформлення угоди на відео і потім при необхідності надавати записи суду, де ті послужать ще одним доказом сумлінності учасників угоди і правомочності дій нотаріуса.

7. Гарантія відшкодування збитків

Кожен нотаріус відповідає за результат своїх дій не тільки ліцензією і репутацією — він несе і повну майнову відповідальність. Якщо нотаріус вчинив професійну помилку (наприклад, пропустив якийсь важливий етап при оформленні угоди, зробив помилку в тексті договору і т. Д.), З-за якої одна зі сторін понесла збитки, його відшкодують в повному обсязі. Це можливо завдяки багатоступеневою системою страхування професійної відповідальності нотаріусів.

8. Послуга безпечного розрахунку по угоді

За бажанням сторін розрахунок за угодою може проводитися через публічний депозитний рахунок нотаріуса. У цьому випадку покупець може бути впевнений, що гроші надійдуть продавцеві тільки після виконання всіх зазначених у договорі умов, інакше вони повертаються покупцеві. Депозитні рахунки нотаріусів захищені і від банкрутства банку: якщо подібне й трапиться, гроші з рахунків виключаються з конкурсної маси і відразу ж повертаються нотаріусу, який і передасть їх власнику.