Category: Угоди з нерухомістю

Договір купівлі-продажу частки квартири

By notarius

Договір купівлі–продажу частки квартири Київ Досить часто в нотаріальну контору звертаються з метою укласти договір купівлі-продажу квартири або іншої нерухомості, в якому з боку продавця виступають одночасно кілька осіб, які є співвласниками майна. У разі, коли бажання продати квартиру (будинок і т.д.) є загальним, труднощів при посвідченні зазначеної угоди не виникає. Однак якщо продати свою частину хоче лише один із власників, а решта власників проти відчуження, виникають певні нюанси, які необхідно врахувати для захисту прав кожної особи. Згідно ст. 361 ЦК України, співвласник має право  розпоряджатися самостійно своєю власною часткою у праві спільної часткової власності. Зазначена стаття , можна саказати  захищає в першу чергу право того власника, який бажає продати квартиру чи інше нерухоме майно, яке перебуває у спільній частковій власності з іншими власниками. Однак не забуває законодавець й про громадянськы права осіб, які не є ініціаторами продажу і в певній мірі проти відчуження майна третім особам, закріплюючи статтею 362 ЦК України переважне право на  купівлю частки майна за співвласниками. Згідно зазначеної статті, перед тим як укласти договір купівлі– продажу квартири чи іншого нерухомого майна, власник цієї  частини зобов’язаний законом  за один  місяць  повідомити  письмово всіх інших співвласників про свій  намір продати власну частину, а також вказати  вартість й  інші свої умови, на яких він продає її. Договір купівлі–продажу частини квартири. Практичні нюанси укладення. З практичної точки зору, щоб уникнути непорозумінь рекомендуємо відправити лист із зазначеною вище інформацією поштою рекомендованим листом з повідомленням про доставку або зафіксувати факт відмови від переважного права купівлі співвласників письмовим нотаріально завіреним заявою відповідного змісту. Якщо договір купівлі–продажу квартири або іншої нерухомості буде укладено з порушенням законодавства, а саме – так званого  переважного права, тоді співвласник має право пред’явити протягом одного року позов до судової інстанції –  про переведення на нього прав і обов’язків покупця, з одночасним внесенням на депозитний рахунок суду коштів за покупку частини нерухомості. Таким чином, законодавець максимально захищає не тільки права осіб, які є співвласниками майна, але і потенційних покупців, які в результаті дотримання всіх процедур при підготовці документів до продажу квартири (будинку і т.д.) набувають майно, не обтяжене правами третіх осіб. Гарантією дотримання прав всіх сторін угоди, є нотаріальне посвідчення договору купівлі–продажу квартири та іншої нерухомості. Ознайомлення і перевірка нотаріусом документів для продажу на початковому етапі підготовки до операції, допоможе уникнути труднощів при укладанні договору. Всебічний аналіз документів Ви можете отримати, звернувшись до приватного нотаріуса Івану Миколайовичу Ручці, офіс якого зручно розташований у самому центрі Києва. Цей досвідчений фахівець дорожить вашим часом, тому процедура оформлення пройде максимально швидко, а документи будуть відповідати законодавству. Вартість нотаріального посвідчення договору купівлі–продажу частини квартири – від 3000 грн. Послуги нотаріуса по посвідченню договорів. Телефонуйте зараз!

Послуги нотаріуса при оформленні угод з нерухомістю

By notarius

Послуги нотаріуса при оформленні угод з нерухомістю Згідно з чинним законодавством України, угоди з нерухомістю відбуваються в письмовій формі, шляхом складання одного документа (договору / […]