Договір купівлі-продажу частки квартири

By notarius

Договір купівліпродажу частки квартири Київ

Досить часто в нотаріальну контору звертаються з метою укласти договір купівлі-продажу квартири або іншої нерухомостів якому з боку продавця виступають одночасно кілька осібякі є співвласниками майнаУ разіколи бажання продати квартиру (будинок і т.д.) є загальнимтруднощів при посвідченні зазначеної угоди не виникаєОднак якщо продати свою частину хоче лише один із власниківа решта власників проти відчуженнявиникають певні нюансиякі необхідно врахувати для захисту прав кожної особи.

Згідно ст361 ЦК Україниспіввласник має право  розпоряджатися самостійно своєю власною часткою у праві спільної часткової власностіЗазначена стаття , можна саказати  захищає в першу чергу право того власникаякий бажає продати квартиру чи інше нерухоме майнояке перебуває у спільній частковій власності з іншими власникамиОднак не забуває законодавець й про громадянськы права осібякі не є ініціаторами продажу і в певній мірі проти відчуження майна третім особамзакріплюючи статтею 362 ЦК України переважне право на  купівлю частки майна за співвласниками.

Згідно зазначеної статтіперед тим як укласти договір купівлі– продажу квартири чи іншого нерухомого майнавласник цієї  частини зобов’язаний законом  за один  місяць  повідомити  письмово всіх інших співвласників про свій  намір продати власну частинуа також вказати  вартість й  інші свої умовина яких він продає її.

Договір купівліпродажу частини квартириПрактичні нюанси укладення.

З практичної точки зорущоб уникнути непорозумінь рекомендуємо відправити лист із зазначеною вище інформацією поштою рекомендованим листом з повідомленням про доставку або зафіксувати факт відмови від переважного права купівлі співвласників письмовим нотаріально завіреним заявою відповідного змісту.

Якщо договір купівліпродажу квартири або іншої нерухомості буде укладено з порушенням законодавстваа саме – так званого  переважного праватоді співвласник має право пред’явити протягом одного року позов до судової інстанції –  про переведення на нього прав і обов’язків покупцяз одночасним внесенням на депозитний рахунок суду коштів за покупку частини нерухомості.

Таким чиномзаконодавець максимально захищає не тільки права осібякі є співвласниками майнаале і потенційних покупцівякі в результаті дотримання всіх процедур при підготовці документів до продажу квартири (будинку і т.д.) набувають майноне обтяжене правами третіх осіб.

Гарантією дотримання прав всіх сторін угодиє нотаріальне посвідчення договору купівліпродажу квартири та іншої нерухомостіОзнайомлення і перевірка нотаріусом документів для продажу на початковому етапі підготовки до операціїдопоможе уникнути труднощів при укладанні договору.

Всебічний аналіз документів Ви можете отриматизвернувшись до приватного нотаріуса Івану Миколайовичу Ручціофіс якого зручно розташований у самому центрі КиєваЦей досвідчений фахівець дорожить вашим часомтому процедура оформлення пройде максимально швидкоа документи будуть відповідати законодавству.

Вартість нотаріального посвідчення договору купівліпродажу частини квартири – від 3000 грн.

Послуги нотаріуса по посвідченню договорів. Телефонуйте зараз!