Оформлення спадщини на нерухомість

By notarius

Оформлення спадщини на нерухомість

Часто люди, отримуючи в спадок нерухомість, не знають як правильно і законно її оформити щоб стати повноправним власником майна. Стикаючись з подібними питаннями, можна допустити помилки, які ускладнять і затягнуть процес оформлення нерухомості у спадок. Пропонуємо розглянути типові випадки, які виникають на практиці.

Оформлення спадщини на нерухомість достатньо довгий і трудомісткий процес, який включає такі етапи: прийняття спадщини, підготовка документів для його оформлення і отримання свідоцтва про право на спадщину з реєстрацією права власності за спадкоємцем.

Що потрібно для прийняття нерухомості у спадок? Переоформлення нерухомості на спадкоємців можливо тільки після смерті власника нерухомості. Для початку, потрібно звернутися до нотаріуса за місцем відкриття спадщини. Це означає, що спадкоємець подає нотаріусу, який веде діяльність в тій адміністративно-територіальної одиниці, де було зареєстровано місце проживання померлого, письмову заяву про прийняття спадщини. У заяві потрібно вказати те майно, яке входить до спадкової маси.

Що ж робити якщо спадкоємець не знає яким майном володів померлий? Цю інформацію можна отримати як самостійно, так і за допомогою юриста по спадковим справам. В Україні з 2004 року діє реєстр прав власності на нерухомість. Зараз до нього можна отримати доступ через сайт Міністерства юстиції України або звернутися до фахівця, який має доступ до цієї інформації (нотаріуса, юриста). Складніше ситуація з тим майном спадкодавця, яке він придбав раніше, ніж з’явився електронний реєстр. У такій ситуації дані про наявність нерухомого майна самостійно одержати не вийде, так як вони є персональними і захищені законом України. Тут вам знадобиться допомога адвоката або нотаріуса. Ці особи мають право подавати запити в органи бюро технічної інвентаризації та отримувати інформацію про наявність чи відсутність права власності.

Отже, знаючи яке майно належало померлому, ми починаємо процес підготовки документів для його переоформлення.

Спадкоємцю важливо розуміти, що якщо спадкодавець був одружений, нерухомість може бути спільним майном подружжя. Тоді успадкувати можна лише її половину. Інша половина оформляється на другого з подружжя. Для того щоб не допустити такий результат, чоловік повинен в установленому порядку засвідчити, що він не претендує на свою частку.

Залежно від виду об’єкта права власності померлого, відрізняється і порядок його оформлення.

Оформлення спадщини на будинок

Для того щоб оформити спадщину на будинок, нотаріусу необхідно подати оригінали правовстановлюючих документів на цю нерухомість. Залежно від ситуації, це може бути свідоцтво про право на спадщину або про право власності, договір дарування, міни, купівлі, рішення суду та інші документи. Якщо документів на будинок у спадкодавця не було, це означає, що будинок побудований самовільно, без отримання дозволу на будівництво. Такий будинок успадкувати можна. Що ж робити якщо сталося так що будинок побудований самовільно? Його можна успадкувати як будівельні матеріали і вже потім ввести в експлуатацію.

Бувають випадки коли спадкодавець, маючи дозвіл на будівництво, не встиг добудувати будинок або побудував будинок, але помер, не встигнувши ввести його в експлуатацію. В такому випадку успадкувати можна об’єкт незавершеного будівництва, право власності на який, до речі, теж підлягає обов’язковій державній реєстрації з визначенням відсотка готовності будівництва. Після цього Ви, як спадкоємець, маєте право добудувати будинок і отримати документи про його прийнятті в експлуатацію.

Ще одним не менш важливим документом є технічний паспорт на будинок. Його оформлення обов’язково якщо в документах померлого власника не прописані технічні характеристики будинку. Від цього документа залежить яка інформація буде вказана в свідоцтві про право на спадщину (площа, технічна характеристика, самовільні споруди). Тому проводити технічну інвентаризацію будинку необхідно до оформлення спадщини. Якщо інженером будуть виявлені перепланування або самовільні споруди, їх необхідно узаконити.

Так як будинок є будовою, яке знаходиться на землі, в залежності від режиму власності, у спадок потрібно оформити і земельну ділянку.

Оформлення спадщини на землю

У спадщину переходять всі об’єкти нерухомості, в тому числі і земля. Важливо розуміти, що успадкувати землю можна тільки тоді, коли спадкодавець був її власником. Часто буває, що померлий володів земельною ділянкою на праві користування, таке майно успадкувати можна, так як воно належить іншій людині.

Право власності на землю підтверджується: державним актом на землю, рішенням суду, договором міни, купівлі-продажу, дарування та іншими.

Кожному земельному участку присвоюється унікальний кадастровий номер, наявність якого обов’язкова для переоформлення права власності з померлого власника на його спадкоємців. Що робити якщо земельна ділянка не має кадастрового номера? Потрібно його привласнити. Для цього необхідно звернутися до землевпорядника, який розробить технічну документацію, погодити межі ділянки з сусідами, подати технічну документацію на затвердження органу місцевого самоврядування і зареєструвати землю в державний кадастр. Присвоєння кадастрового номера є досить довгим і важким справою, особливо якщо ділянка проблемний (неправильно визначено межі на місцевості, існують накладки меж земельної ділянки, суперечки з сусідами і т.п.) Для того щоб вирішити питання присвоєння кадастрового номера швидко і без турбот, звертайтеся до професіоналів.

Окремо слід звернути увагу на землі сільськогосподарського призначення. Майже всі знають, що в Україні діє мораторій на відчуження цієї категорії земель. Але все ж, ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва та особистого селянського господарства можуть передаватися у спадок. Певні обмеження передбачені тільки для іноземних громадян, які зобов’язані продати землю протягом року після того як її успадкують. Тому важливо розуміти правові наслідки оформлення нерухомості (особливо землі) у спадок щоб потім не довелося розлучатися з власним нерухомим майном.

Оформлення спадщини на квартиру

Цей вид нерухомості є найбільш поширеним в практиці оформлення спадщини. Багато хто думає, що оформити квартиру у спадок – процес простий. Але на практиці часто це виявляється не так.

Для оформлення спадщини на квартиру нотаріуса потрібно надати документи, на підставі яких померлий був власником квартири. Часто буває так, що спадкодавець з сім’єю проживав на житлоплощі, яку йому надали, але документів на неї немає. У такій ситуації оформлення спадщини суттєво ускладнюється або неможливо зовсім. Щоб зрозуміти як діяти якщо документів на квартиру немає або вони оформлені нема на померлого, потрібно розібратися на якій підставі спадкодавець займав дану житлоплощу. Перша ситуація: квартира (кімната в гуртожитку) передана на підставі ордера і знаходиться в комунальній або державній власності. Якщо документів немає і після подачі певних запитів виявляється, що померлий не встиг квартиру приватизувати, то успадкувати цю квартиру можна. Особи, які залишилися в ній проживати можуть клопотати про безкоштовну передачу квартири їм. Інший випадок: квартира є кооперативною, спадкодавець виплатив пай, але право власності так і не оформив. В такому випадку оформлення квартири у спадок можливо. До недавніх пір зробити це можна було тільки через суд, але в зв’язку зі змінами законодавства спадкоємець може оформити таку квартиру і в нотаріальному порядку. Бувають випадки коли документи на квартиру загублені. Тоді спадкоємцям потрібно звертатися в організацію, яка видавала загублений документ, за його дублікатом. Після отримання таких дублікатів спадкоємці повинні звернутися за реєстрацією права власності за померлим по дублікату документа щоб мати можливість переоформити квартиру у спадок.

Окремо хочеться зупинитися на особливостях оформлення спадщини на квартиру в новобудові. Останнім часом в містах, особливо великих, будується багато житлових будинків. На жаль, часто таке будівництво не доводять до кінця в строк.

Що ж робити якщо власник квартири помер до того, як новобуд ввели в експлуатацію? Кожному слід розуміти, що поки весь будинок не введуть в експлуатацію, інвестор в будівництво є власником не квартира, а майнових прав на неї. Відповідно до закону у спадок передається не тільки майно (речі), але і всі права та обов’язки спадкодавця (крім тих, що нерозривно пов’язані з особистістю). Відповідно, і майнові права на квартиру теж можна успадкувати. Як і будь-яке інше майно, їх можна оформити у спадок, звернувшись до нотаріуса. Але бувають ситуації, коли наявність таких прав можна визнати тільки через суд.

Оформлення спадщини на гараж, машиномісце

Якщо у померлого власника був гараж або місце для паркування, його теж можна успадкувати. Для того щоб показати приналежність померлому даного майна достатньо пред’явити правовстановлюючий документ. Якщо документів на нерухомість немає, в певних випадках, право власності можна визнати через суд.

Що робити якщо померлий мав гаражем, який входить до складу гаражного кооперативу? Тут порядок дій залежить від того чи був спадкодавцем виплачений пай в повному обсязі. Якщо так, то гараж переходить у спадок. Якщо ж пай не було виплачено повністю, спадкоємці власника гаража повинні вступити в кооператив як правонаступників власника і виконати його майнові зобов’язання перед кооперативом. Дізнатися про стан оплати паю можна звернувшись до голови відповідного кооперативу. Якщо Вам не дають таку інформацію з будь-яких причин зверніться до юриста, який вирішить проблему.

Оформлення спадщини на нежитлове приміщення

Ще одним з видів нерухомості є нежитлове приміщення. Його особливість в тому, що воно призначене для проведення комерційної та іншої діяльності, а не для проживання. Процедура оформлення нежитлового приміщення майже не відрізняється від оформлення квартири.

Спадкоємцям важливо розуміти, що спадкування нежитлового приміщення, в якому померлий проводив комерційну діяльність, не дає новому власнику права на продовження цієї діяльності. Наприклад, спадкодавець був власником приміщення, в якому він займався торгівлею – магазину. Якщо Ви переоформили на себе дане приміщення, потрібно отримати ще й відповідні документи, які дають право ведення торгівлі – зареєструватися як фізична особа-підприємець або стати засновником юридичної особи, отримати всі необхідні дозволи та ліцензії.

Керування нерухомістю

Отже, Ви оформили спадщину на нерухомість і стали повноправним власником майна, що раніше належав померлому. Тепер всі турботи з утримання та управління цим майном лягають на Ваші плечі.

Найчастіше буває так, що новий власник проживає в іншому місті або країні, а іноді просто в силу своєї зайнятості не може управляти нерухомістю. Саме для таких власників фахівці юридичної компанії «Спадкоємець» пропонують послугу «управління нерухомістю». Ми візьмемо на себе всі турботи по здачі вашої нерухомості в оренду, оплату комунальних послуг і навіть пошуку покупця і продажу успадкованого майна. Ви, в свою чергу, будете спокійні за свою нерухомість.

Які документи Вам знадобляться *:

Правовстановлюючі документи на майно;

Технічний паспорт на нерухомість;

* Перелік документів є приблизними і може доповнюватися в залежності від ситуації.

 

Послуги нотаріуса в Києві. Прийняття спадщини.