Витрати при оформленні угод з нерухомістю Україна

By notarius

Витрати при оформленні угод з нерухомістю Україна

Особливості витрат при оформленні угод з нерухомістю в Києві, полягають у тому, що при оформленні угод з нерухомим майном, фізичні особи сплачують такі види обов’язкових платежів:
1. Плату за вчинення нотаріальних дій.
2. Державне мито.
3. Збір на обов’язкове пенсійне страхування.
4. Податок на дохід, отриманий від продажу нерухомого майна.
5. Комісія банку за операції з грошовими коштами.
6. Витрати, пов’язані з підготовкою до угоди необхідних документів.
Витрати при оформленні угод купівлі-продажу житлових приміщень:
До житлових приміщень відноситься наступна нерухомість:
1. Житловий будинок, або частину житлового будинку;
2. Квартира, або частина квартири;
3. Кімната.
Оформлення угод купівлі-продажу житлових приміщень, згідно з чинними нормативними актами України і пов’язане з наступними витратами сторін по угоді:
1. Оплата послуг нотаріуса (оплачується продавцем і покупцем нерухомості в рівних частках або за домовленістю між ними).
2. Державне мито в розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі продажу (сплачується продавцем нерухомості).
3. Збір на обов’язкове пенсійне страхування в розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу (сплачується покупцем нерухомості).
4. Податок на дохід, отриманий від продажу нерухомого майна (сплачується продавцем нерухомості):
4.1. Продавець – резидент України:
4.1.1. Якщо нерухоме майно знаходиться у власності резидента більше 3-хлет: і якщо здійснюється перша в році продаж будинку, квартири або кімнати (включаючи землю під ними або присадибну ділянку), дохід продавця податком не обкладається. Але при здійсненні другої, третьої і більше угод протягом року, продавець сплачує податок в розмірі 5% від вартості майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна.
4.1.2. Якщо нерухоме майно знаходиться у власності резидента менше 3-хлет: продавець сплачує податок в розмірі 5% від вартості майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна. Вищевказане умова щодо перебування нерухомості у власності резидента менше 3 років, не поширюється на нерухомість, отриману резидентом у власність у спадок.
4.2. Продавець – нерезидент України:
4.2.1. Якщо нерухоме майно перебуває у власності нерезидента більше 3-хлет і якщо здійснюється перша в році угода купівлі-продажу, податок продавцем не сплачується. При здійсненні другої, третьої і більше угод протягом року, продавець сплачує податок, який розраховується за формулою:
Н = (С – Ч) * 17% + Ч * 15%, де: Н – податок, який сплачується продавцем нерухомості; С – вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу; Ч – частина вартості нерухомого майна, що дорівнює десятиразової мінімальної заробітної плати, встановленої на момент здійснення операції.
4.2.2. Якщо нерухоме майно перебуває у власності нерезидента менш 3-х років, то продавець сплачує податок, який розраховується за вищенаведеною формулою. Вищевказане умова щодо перебування нерухомості у власності нерезидента менш 3 років, не поширюється на нерухомість, отриману нерезидентом у власність у спадок.
5. Оплата незалежної експертної оцінки (оплачується продавцем нерухомості).
6. Комісія банку за операції з грошовими коштами (розмір комісії істотно відрізняється, в залежності від конкретного банку, через який будуть здійснюватися операції з грошовими коштами: Якщо вартість об’єкта нерухомості, зазначена в договорі купівлі-продажу, не перевищує 150 000 грн, законодавством України допускається готівковий розрахунок. Якщо вартість об’єкта нерухомості, зазначена в договорі купівлі-продажу, перевищує 150 000 грн, відповідно до чинного законодавства України, оплата нерухомості в обов’язковому порядку здійснюється безготівковим розрахунком. При зарахуванні покупцем готівкових коштів на банківський рахунок, з рахунку покупця списується комісія, в розмірі 0,3% від зараховується суми, але не більше 300 грн. За переказ грошових коштів з рахунку покупця на рахунок продавця банком списується комісія в розмірі: а) 0,8%, якщо сума переведених коштів становить від 1 000 до 100 000 грн; б) 0,5%, якщо сума переведених коштів перевищує 100 000 грн.
7. Витрати, пов’язані з підготовкою до угоди необхідних документів можуть скласти від 2500 до 3500 грн ..
Угоди купівлі-продажу нежитлових приміщень: До нежитловим приміщенням ставляться будинку, споруди та інші приміщення, призначені для виробничих, адміністративних, соціальних, освітніх, культурних та інших цілей і не включені до житлового фонду. Зокрема, до нежитлових приміщень належать готельні номери, апартаменти, капітальні гаражі.
Оформлення угод купівлі-продажу нежитлових приміщень, пов’язане з такими витратами:
1. Оплата послуг нотаріуса (оплачується продавцем і покупцем нерухомості в рівних частках).
2. Державне мито в розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі продажу (сплачується продавцем нерухомості).
3. Збір на обов’язкове пенсійне страхування в розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу (сплачується покупцем нерухомості).
4. Податок на дохід, отриманий від продажу нерухомого майна (сплачується продавцем нерухомості):
4.1. Продавець – резидент України сплачує податок в розмірі 5% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу.
4.2. Продавець – нерезидент України сплачує податок, який розраховується за формулою:
Н = (С – Ч) * 17% + Ч * 15%, де: Н – податок, який сплачується продавцем нерухомості; С – вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу; Ч – частина вартості нерухомого майна, що дорівнює десятиразової мінімальної заробітної плати, встановленої на момент здійснення операції.
5. Оплата незалежної експертної оцінки.
6. Комісія банку за операції з грошовими коштами (так само, як при продажу житлової нерухомості).
7. Витрати, пов’язані з підготовкою до угоди необхідних документів. Угоди купівлі-продажу земельних ділянок: Оформлення угод купівлі-продажу земельних ділянок, пов’язане з такими витратами:
1. Оплата послуг нотаріуса (оплачується продавцем і покупцем нерухомості в рівних частках).
2. Державне мито в розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі продажу (сплачується продавцем нерухомості).
3. Збір на обов’язкове пенсійне страхування в розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу (сплачується покупцем нерухомості).
4. Податок на дохід, отриманий від продажу нерухомого майна (сплачується продавцем нерухомості):
4.1. Продавець – резидент України:
4.1.1. Земельна ділянка знаходиться более3-хлет у власності резидента: якщо площа ділянки, що продається не перевищує норм безоплатної приватизації (в межах міста під житлове будівництво не більше 10 соток, в селищі – 15 соток, в селі – 25 соток), дохід продавця оподатковується за нульовою процентній ставці оподаткування, т. Е.В цьому випадку податок не сплачується. У разі, якщо площа ділянки, що продається перевищує норми безоплатної приватизації, продавець сплачує податок в розмірі 5% від вартості ділянки, зазначеної в договорі купівлі-продажу.
4.1.2. Земельна ділянка знаходиться менш 3-хлет у власності резидента: продавець сплачує податок в розмірі 5% від вартості ділянки, зазначеної в договорі купівлі-продажу.
4.2. Продавець – нерезидент України сплачує податок, який розраховується за вищенаведеною формулою.
5. Оплата незалежної експертної оцінки.
6. Комісія банку за операції з грошовими коштами (так само, як при продажу житлової нерухомості).
7. Оплата розробки документації в Земельних ресурсах. Угоди дарування нерухомого майна:
Оформлення угод дарування нерухомого майна, пов’язане з такими витратами:
1. Оплата послуг нотаріуса.
2. Державне мито в розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі дарування.
3. Збір на обов’язкове пенсійне страхування не сплачується.
4. Податок на дарування нерухомого майна:
4.1. Дарувальник і обдаровуваний – резиденти України:
4.1.1. У разі, коли обдаровуваний доводиться дарувальнику родичем першого ступеня споріднення, дохід обдаровуваного оподатковується за нульовою процентною ставкою оподаткування, т. Е.В цьому випадку податок не сплачується. Родичами першого ступеня споріднення є батьки, батьки чоловіка або дружини, її чоловік або дружина, діти, діти чоловіка або дружини, а також усиновлені діти.
4.1.2. У разі, коли обдаровуваний і дарувальник не є родичами першого ступеня споріднення або не перебувають у родинних стосунках зовсім, обдаровуваний сплачує податок в розмірі 5% від вартості майна (подарунку), зазначеної в договорі дарування (за оціночною вартістю БТІ).
4.2. Дарувальник і обдаровуваний – нерезиденти України. В цьому випадку обдаровуваний, незалежно від ступеня споріднення, сплачує податок, який розраховується за формулою:
Н = (С – Ч) * 17% + Ч * 15%, де: Н – податок, який сплачується обдаровуваним; С – вартість подарунка, зазначена в договорі дарування; Ч – частина вартості подарунка, рівна десятиразової мінімальної заробітної плати, встановленої на момент здійснення операції.
5. Оплата незалежної експертної оцінки.
6. Витрати, пов’язані з підготовкою до угоди необхідних документів,